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創(chuàng)新型體育場館的崛起--瑞德爾裝配式建筑
17-06-26 出自 R?DER Marketing
新一輪的中國體育場館熱,或許在未來一段時間內(nèi),即將迎來它的頂峰——過去,他們處在整齊劃一的觀念和同樣永恒的環(huán)圈中,沒有變化,也沒有改良;現(xiàn)在,卻不得不迅速選擇新的崛起方式。
中國體育場館行業(yè)正處于起飛之前的十字路口,這是我們在十年前根本沒法預測的景象;就好像,我們現(xiàn)在根本無法預測十年后,創(chuàng)新型體育場館這個領域路在何方。
部分場館行業(yè)的從業(yè)者心理,其實是無比復雜和矛盾的。一方面,他們很慶幸能生活在這個充滿了變化和激情的場館營造業(yè)大時代;但是又希望它快點過去,因為他們對下一輪的材料創(chuàng)新點的把握,顯得很焦慮不安。
盡管目前,我國體育場館的相對缺乏和利用不足,依然是制約體育事業(yè)、體育消費進一步升級的事實瓶頸。不過,在不確定之中,卻又堅信一定能夠孕生出陌生的、新的、充滿商業(yè)魅力的場館設施細分品類。
在2017各體育場館設施論壇上,裝配式建筑和氣膜體育館——這兩個能夠快速提升我國體育場館數(shù)量的解決方案,被與會者一再熱烈討論。這猶如一場“向左走”或“向右走”的討論,決定著場館設施行業(yè)未來的一個發(fā)展方向。
我國體育產(chǎn)業(yè)當今發(fā)展的主要矛盾之一:公眾越發(fā)強烈的運動健身需求,與相對落后的體育場館建設數(shù)量之間存在巨大的矛盾。這也就不難解釋為何公眾輿論對于“廣場舞大媽”搶占體育場地和公共資源的社會熱點新聞,所做出的過分概念化的描述和猛烈的反應情緒,已經(jīng)不再感到不安——或許我們都在粗暴地理解對方,誰能說我們對于彼此熟稔的、卻完全天各一方的健身方式的看法,不充滿著深深的偏見。
所有的滑稽故事和社會現(xiàn)象,似乎都指向了那個再簡單不過的邏輯:和中國的經(jīng)濟崛起沒有什么太多的秘密可言一樣,體育場館作為國家福利,它是政府為社會與個人讓出部分的空間,被壓抑了多年的對健身場所的渴望,很輕易地引發(fā)社會情緒廣泛的變化。
在這樣的變化之下,就需要這個行業(yè)上下游的人士,同時進行經(jīng)營理念上的升級。那么,全民健身體育場館究竟應該如何“升級”?
氣膜體育場館可能將是我國體育場館實現(xiàn)巨大增量的載體之一。過去幾年,氣膜場館發(fā)展迅猛,成為一種新興趨勢。這與我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景密切相關,國民經(jīng)濟的發(fā)展推動了國民健康意識的提高。但與此同時,民眾發(fā)現(xiàn)我們的場館是非常不足的。鳥巢、水立方、工體,大多我們耳熟能詳?shù)捏w育場,都是為了觀賽而興建的,和全民健身走的很遠。氣膜場館這種形式就可以填補這一巨大的空白。
相比傳統(tǒng)的體育場館,氣膜場館有著建造維護成本低、興建周期短、便于拆卸移動等特點,除此之外,他還有一大優(yōu)勢,就是防霧霾。這在北方地區(qū)非常重要。
需要指出的是,這很多氣膜場館大多集中在貴族或國際中小學,民辦學校和高校仍難得一見氣膜場館的身影。對此毛振明認為,這樣奇葩的現(xiàn)象,與氣膜場館的認知度不足有關,“學校新建場館是不是氣膜結構的決定權在校長手里。但大多校長并不了解氣膜場館。它貴么?它能用多長時間?它有安全隱患么?這些問題校長并不清楚。因此,選擇創(chuàng)新的模式需要決策者有巨大的勇氣。
然而我們和幾乎中國所有領域的研究者一樣,都遭遇了一個尷尬:我們的案頭工作,既沒有行業(yè)先前的案例庫和數(shù)據(jù)系統(tǒng)可以引用和參照,也缺乏理論可以依靠。所有判斷,都寄希望于探索者超強的提煉能力,以及感性的、個人觀察的、甚至是靈感的基礎上的即興發(fā)揮。這是一種普遍卻模糊的感覺。
而相比傳統(tǒng)的通過招拍掛形式獲得土地開發(fā)權,再運用傳統(tǒng)建筑模式興建體育場館的“重資產(chǎn)模式”,瑞德爾裝配式體育館全民健身中心和運動館的資產(chǎn)組成模式足夠“輕”。
裝配式體育場館利用原有的裝配式建筑或對場地、廠房進行改造,不需改變土地性質,與此同時,不同于傳統(tǒng)的政府主導投入巨資興建體育場館,裝配式體育場館主要采取PPP模式,通過連鎖加盟的形式降低投資成本。
瑞德爾裝配式建筑的優(yōu)勢,主要集中以下四點:
第一,建造成本低廉:與傳統(tǒng)體育場館相比,裝配式體育場館建造成本減少了30%-70%;
第二,維護使用簡單便捷,混凝土結構容易開裂老化,鋼結構面臨防腐防火問題,氣膜建筑需要不間斷電源維持氣壓,裝配式建筑則通過全金屬結構,避免了維護難題;
第三,建造周期短,裝配式體育場館可到達1000-3000平米/天的框架搭建速度;
第四,靈活,模塊式建筑模式使裝配式體育場館可復制、可搬遷,反復搬遷使用率高達50%-90%。
瑞德爾的裝配式建筑還很漂亮,有各種顏色,各種形狀。且建筑的壽命夠長,同時能夠滿足所有建筑的安全要求。
毫無疑問,氣膜體育場館還是裝配式體育場館——這是來自在一起探索的兩種聲音。
無論如何,初衷只有一個:那就是解決我國人均體育場地不足的問題。事實上,在中國這片市場增量巨大的土地上,向左走,亦或是向右走,并非是非此即彼的單選題,而更像是共生共榮的多選題。
創(chuàng)新型體育場館必然在解決我國人均體育場地不足的這一序列中嗎?它的發(fā)展,將為中國體育場館設施行業(yè)歷史,帶來某種全新的啟示嗎?2015年底,柴靜的《穹頂之下》在中國社會激起了廣泛的討論,人們想知道在中國,還有何種經(jīng)驗主義可以提供方法論與解決方案。
隔離PM2.5、杜絕問題跑道、人造草可能的隱患……社會民眾,對場館設施行業(yè)的需求,越發(fā)來到了一個十分微妙和讓人驚心的十字路口。這個行業(yè)過去像一個蒙著眼的巨人一樣,匆匆的趕了30年的路,它取得的成就可能既偉大,也充滿了致命缺陷,一些時候,她比人們想象的更智慧;但在另一些時刻,她可能愚蠢得自己也不相信。
因為到目前為止,這個行業(yè)仍是由一個龐大的基礎消費市場和強烈的健身需求所帶來的繁榮——那些有識之士的行業(yè)從業(yè)者們,也正在渴望提供一些與眾不同的新東西,比如瑞德爾裝配式建筑充滿創(chuàng)意和嘗試的新結構,代表了技術上的創(chuàng)新或是行業(yè)上的新標準,再或是一個新的商業(yè)模式的誕生。